豪宅買氣縮手 陷入高檔盤整

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】北市頂級豪宅經(jīng)歷4月份噴出爆量，價量齊揚(yáng)的激情演出後，隨著近期國際股市陷入盤整，加上國內(nèi)升息、選擇性信用管制等調(diào)控房市措施力道加大，市場買氣瞬間停滯，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，6月北市頂級豪宅交易表現(xiàn)疲弱，較5月指數(shù)大幅下滑35%，連兩月下滑逾3成，其中，豪宅自住及投資置產(chǎn)配置買盤更是大縮手，6月交易均較4月高點(diǎn)急縮逾5成，頂級豪宅市場陷入高檔盤整，後市發(fā)展短期內(nèi)已轉(zhuǎn)趨保守。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，北市頂級豪宅5、6月平均成交單價分別為98.2萬及99.2萬，雖直逼百萬大關(guān)，但漲幅已有趨緩跡象。永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預(yù)期等利多，但由於歐債風(fēng)暴仍未解，美國在失業(yè)率高漲下，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦也不如預(yù)期，加上近期兩岸三地打房動作不斷，而臺灣央行率先升息，並對大臺北地區(qū)主要房市交易地區(qū)進(jìn)行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現(xiàn)停滯，房市投資氛圍大減。

此外，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，近月頂級豪宅買方動機(jī)中，自住換屋及投資資產(chǎn)配置兩大主力買盤交易量，分別較4月高點(diǎn)分別下滑51%及58%，僅節(jié)稅贈予買盤交易量能較為穩(wěn)健，顯見房價高檔加上央行升息管控房市措施已促使市場買氣轉(zhuǎn)趨觀望。

葉國華也指出，這波央行升息打房措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是一大致命傷。新法寬限期取消實(shí)施後，投資客的短期成本大幅增加，以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續(xù)清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結(jié)動作產(chǎn)生，此舉勢必導(dǎo)引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發(fā)酵。

 

資料來源：永慶豪宅事業(yè)部